| 问题 | 商品房的划拨与市场化是什么意思？ |
| 释义 | 划拨房和市场化商品房是两种不同类型的住房。划拨房是由政府或相关部门划拨给特定个人或单位使用的公共住房，用于满足低收入群体、公务员等特定人群的住房需求。而市场化商品房是按照市场供求和价格机制运行的房屋，由开发商进行开发和销售，供一般市民购买。 法律分析 划拨房是指由政府或相关部门以划拨的方式分配给特定的个人或单位使用的房屋，其属于公共住房，用于满足特定人群（如低收入群体、公务员等）的住房需求。 市场化商品房是指按市场供求关系和价格机制运行的房屋，其由开发商进行开发和销售，供一般市民购买。 拓展延伸 商品房划拨政策对房地产市场的影响如何？ 商品房划拨政策是指政府将土地上的商品房划归个人或企事业单位所有，并以出让或租赁的形式进行交易。这一政策对房地产市场产生了深远的影响。首先，商品房划拨政策促进了房地产市场的活跃，增加了房源供应，缓解了房屋紧张的局面。其次，划拨政策使得购房成本降低，提高了普通人民的购房能力，推动了居民消费。此外，划拨政策也促进了房地产市场的规范化和市场化发展，加强了土地资源的有效利用。总体而言，商品房划拨政策对房地产市场的影响是积极的，为经济发展和社会稳定做出了重要贡献。 结语 商品房划拨政策的实施对房地产市场产生了积极的影响。通过将土地上的商品房划归个人或企事业单位所有，并以出让或租赁的方式进行交易，政府促进了房地产市场的活跃，增加了房源供应，缓解了房屋紧张的问题。同时，划拨政策降低了购房成本，提高了普通人民的购房能力，推动了居民消费。此外，划拨政策也推动了房地产市场的规范化和市场化发展，有效利用土地资源。综上所述，商品房划拨政策为经济发展和社会稳定做出了重要贡献。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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