| 问题 | 开发商能卖多余的安置房有吗 |
| 释义 | 开发商可能将部分房屋用于政府安置，部分用于商业用途。建议咨询当地房管局确定房屋是否为安置房或商品房。如果是安置房，不建议购买，需要特定资质且需满5年后才能办理房产证。如果是商品房，可以放心购买。 购买房屋前应咨询当地房管局确定其性质，安置房需满足特定条件，商品房则较为自由。 购房前咨询房管局确定房屋性质，安置房需满足特定条件，商品房购买较为自由。 法律分析 开发商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商业用途，这个现在很正常.。建议你咨询一下你那个地区的房管局。看这个房子是安置房，还是作为商品房买卖。如是安置房，不建议购买，需有资质才可以购买，而且规定持有满5年之后，才可以缴纳土地出让金和契税等税费办理房产证，如是商品房性质，就可以放心购买， 拓展延伸 开发商是否有权出售超过规定数量的安置房？ 根据相关法律法规，开发商在出售安置房时需遵守规定的数量限制。一般情况下，开发商不具备出售超过规定数量的安置房的权利。安置房的分配和销售是根据政府的政策和指导原则进行的，旨在合理安置被拆迁人员。如果开发商拥有超过规定数量的安置房，他们应当按照相关程序与政府进行协商，以合法合规的方式处理多余的安置房。因此，开发商并无权自行出售超过规定数量的安置房。如有特殊情况，建议咨询相关法律专业人士以获取具体指导和建议。 结语 根据相关法律法规，开发商在出售安置房时需遵守规定的数量限制。一般情况下，开发商不具备出售超过规定数量的安置房的权利。安置房的分配和销售是根据政府的政策和指导原则进行的，旨在合理安置被拆迁人员。如果开发商拥有超过规定数量的安置房，他们应当按照相关程序与政府进行协商，以合法合规的方式处理多余的安置房。因此，开发商并无权自行出售超过规定数量的安置房。如有特殊情况，建议咨询相关法律专业人士以获取具体指导和建议。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 |
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