| 问题 | 二手房贷款资格要求有哪些？ |
| 释义 | 购买二手房贷款需具备条件，包括合法身份、良好信用、房屋抵押、产权明晰、无拆迁等。贷款人需选定按揭服务公司，提供购房合同和贷款资料，经银行审核后签订贷款协议并公证，办理房屋过户和抵押手续，最终获得贷款放款。 法律分析 在购买二手房贷款时，贷款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，确定贷款方案。其次贷款人要将购房合同、贷款资料交按揭服务公司，送银行审核贷款资质。个人购买二手房申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 1、具有合法的身份证件； 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力； 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物； 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通； 5、所购房屋不属于拆迁房屋； 6、需要在贷款银行开户，并存入足够的首期款； 7、申请贷款时没有任何不良信用记录。 银行通过资质审核后会与贷款人签订贷款协议，并将贷款协议办理公证。贷款人后期到房屋登记中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据、房产证和抵押证明交银行，银行审核后放款。 拓展延伸 二手房贷款条件及申请流程 二手房贷款条件及申请流程是购买二手房的常见方式。要获得二手房贷款，首先需要满足一些条件。通常，贷款人需要具备稳定的收入来源、良好的信用记录以及足够的首付款。此外，贷款人还需要提供相关的财务文件和房屋信息。一旦满足条件，贷款人可以开始申请流程。申请流程包括填写贷款申请表、提交所需文件、进行贷款评估和审批等步骤。在审批通过后，贷款人可以与银行或金融机构签订贷款合同，并按照合同约定的还款方式和期限进行还款。这样，贷款人就能够顺利购买二手房并按照合同约定逐步偿还贷款。 结语 购买二手房贷款需要满足一系列条件，如良好信用、房屋产权明晰等。申请流程包括与中介确定按揭服务公司、提交贷款资料等。通过银行资质审核后，签订贷款协议并办理公证。贷款人须办理房屋过户和抵押手续，银行审核后放款。二手房贷款条件及申请流程是购房的常见方式，确保贷款人满足条件并按合同约定还款，顺利实现购房梦想。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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