| 问题 | 二手房按揭贷款应该如何办理 |
| 释义 | （一）确定按揭服务公司 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 （二）查询公积金 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 （三）签订房屋买卖合同 交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户手续。 （四）审核贷款资质 借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。 （五）签订贷款协议 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 （六）办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 （七）办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。 （八）银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 一、二手房贷款和新房贷款的申请条件 （一）、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 1、年满18－65周岁的具有完全民事行为能力； 2、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明； 3、有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款； 4、有稳定的职业与合法收入； 5、信用良好，有按期还款付息能力； 6、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20％的自有资金； 7、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 8、所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件； 9、所购房屋不在拆迁公告范围内； 10、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格。 （二）、新房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 1、年满18－65周岁的具有完全民事行为能力； 2、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明； 3、有购房合同； 4、有稳定的职业与合法收入； 5、信用良好，有按期还款付息能力； 6、还要满足银行的其它条件。 二、买二手房能贷款吗 买二手房能贷款。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式，所以，只要符合相关的规定，买二手房是可以贷款的。 一般来说，买二手房贷款应该符合以下条件： （一）借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力； （二）售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证； （三）所购住房的房龄不能超过一定的年限 （四）售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同； （五）借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续一定过得时间按规定及时、足额缴存住房公积金； （六）借款人提供相应的贷款担保等。 |
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