| 问题 | 房屋买卖需满足的改革条件 |
| 释义 | 房改房买卖需满足条件，交易需缴纳费用。房改房上市需取得房产证，已付清房款，交纳共有建筑面积价款和土地使用权出让金。房改房交易需缴纳交易手续费、印花税、国有土地出让金和个人所得税（自住满5年以上免征），买方还需缴纳契税。房改房与商品房权益相同，过户税费有差异，政策因地而异。 法律分析 一、房改房买卖要满足哪些条件 房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件： (一)已取得房产证; (二)出售的，已按标准价或成本价付清房款; (三)交换、赠与的，已按成本价付清房款; (四)已交纳应分摊共有建筑面积价款; (五)已按规定交纳国有土地使用权出让金。 二、房改房交易需要什么费用 房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为“市场成本价”后，房改房产才可以直接上市交易。 因此，房改房没有未满5年不允许交易的情形。但是，房改房上市交易必须缴纳各种税费，把成本补足方可正常交易，其中当然包括土地出让金了。房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样。如营业税、土地收益金。房改房过户对于买方来说，费用是没有什么变化的。只是业主方面费用有所不一样。房改房分优惠价，标准价及成本价三种不同的交的税费不一样，而且还得看房本年数，不到五年的还得收费。还有面积，面积大小也有税收分类。各地的政策也有所不同， 卖方： 1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费; 2、按房屋售价的0.05%缴交印花税; 3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金; 4、按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。 买方： 1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费; 2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费; 3、按房屋售价的3%缴交契税。 结语 房改房交易需要满足一系列条件，包括已取得房产证、按标准价或成本价付清房款、交纳共有建筑面积价款和国有土地使用权出让金等。在房改房交易中，卖方需要缴纳交易手续费、印花税、国有土地出让金和个人所得税，而买方需要缴纳交易手续费和契税。各地的政策和税费标准可能存在差异。房改房交易的费用和税费是确保交易合法有效的重要环节。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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