| 问题 | 征地拆迁的困境与挑战 |
| 释义 | 征地拆迁的主旨是满足国家发展需要，涉及土地储备公益性、被征收房屋性质认定、评估和补偿问题。常德企业拆迁赔偿标准包括房屋价值补偿、搬迁费和停产停业损失补偿。天津工厂用地建居民楼拆迁需要按市场价格补偿。提高征地拆迁补偿的方式包括法律程序、施压、谈判协商、委托律师等。被征收房屋的补偿应公平补偿，不得低于市场价格，保证居住条件和生活质量不降低。 法律分析 征地拆迁的原因是为了满足国家发展的需要。 一、现实中政府以土地储备为由征收土地，能否确定土地储备的公益性； 二、被征收房屋性质如何认定； 三、被征收房屋如何评估; 四、补偿问题。 一、常德企业拆迁赔偿标准 一般情况下，常德企业拆迁赔偿标准通常如下： 1、房屋价值补偿。被征收土地上的建筑，会按不低于房屋征收发放公告时，被征收房屋的市场价格进行补偿，并请评估机构评估确定赔偿金额； 2、搬迁费和临时安置费； 3、停产停业损失的补偿。当事人可协商确定，协商不成的，可让评估机构确定。 二、天津工厂用地建居民楼拆迁补偿吗 天津工厂用地建居民楼拆迁需要补偿。法律规定对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。具体的补偿数额由天津市政府根据天津市的经济发展水平规定。 三、怎么提高征地拆迁补偿？ 提高征地拆迁补偿的方式：1、利用法律程序，阻滞政府的拆迁进程，以时间换金钱。2、抓住政府具体行政行为的违法点，穷追猛打，向政府施压。3、寻找自身谈判协商的特殊点，为政府“多给钱”找个理由，让政府部门有台阶下。 4、知己知彼，充分认识自身的优劣与政府的强弱所在。 5、准确把握解决问题的时机和尺度。 6、委托专业律师。 7、充分发挥法官的居中调解作用。 8、集体维权中的被征收人需团结一致，共进退。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。 结语 征地拆迁的原因是为了满足国家发展的需要。在现实中，政府以土地储备为由征收土地时，需要确定土地储备的公益性。被征收房屋的性质和评估，以及补偿问题都需要依法进行。政府拆迁赔偿标准因地区而异，但通常按房屋征收发放公告时，被征收房屋的市场价格进行补偿，并请评估机构评估确定赔偿金额。对于提高征地拆迁补偿的方式，被征收人可以利用法律程序阻滞拆迁进程，或者寻找自身谈判协商的特殊点，同时要知己知彼，充分认识自身的优劣与政府的强弱所在。 法律依据 《土地管理法》第四十六条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 |
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