| 问题 | 加盟违约合同怎么办 |
| 释义 | 有确切证据证明违约可以起诉到法院要求返还加盟费及赔偿实际损失。 解除合同的法律后果一般是就未履行的部分退还加盟费，已经履行的部分加盟不会退还，除非可以证明总部构成了根本违约，无法实现合同目的才可以全额退还加盟费。撤销合同的法律结果一般是全额退还加盟费，因为被依法撤销的合同自始无效，当然要退还加盟费。 一、房租没到期可以要求退吗 租房还没有到期可以退租，但是要与房东协商好。如果当初合同中约定了违约金，可能会支付违约金或者导致押金无法退还。房租是否退还要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了房租的退返事项)；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还房租及押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而房租不退”的话，则应退返租金。 二、房产中介给客户造成损失的应怎么维权 可以通过以下方式维权： 1、依法撤销合同。加盟商应首先考虑合同内容的协议，仔细检查合同条款的协议，是否符合总部的实际情况，如果不一致，加盟商可以在取得相关证据后一年内起诉法院，要求取消合同，退还特许经营费和押金，赔偿加盟商的损失，如租金损失和装修损失； 2、依法解除加盟合同。如果加盟商被骗，加盟商可以在合同有效期内向法院起诉，要求终止合同，退还部分特许经营费、股权基金、存款和付款，并要求总部承担违约责任或赔偿责任； 3、合同依法无效。如果特许经营总部不具备依法从事特许经营的条件，导致合同无效，特许经营人可以依法要求确认合同无效，并要求总部依法退还特许经营费、股权、存款、管理费、知识产权使用费等费用，退还货款并赔偿相应的损失。 三、租房交了定金可以退还吗? 租房交了定金能否退还在于是由于交定金方的原因还是收定金方的原因导致要解除合同退还定金。如果是房东违约，租客不仅可以退定金，还能要求房东退一赔一，就是定金双倍返还。如果是租客违约，则无权要求房东退定金。还有就是定金不能超过合同标的额的20%，超过部分要退还。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 |
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