| 问题 | 房子烂尾，开发商已破产，怎么办？ |
| 释义 | 如果购买未完工住宅，首先要明确房屋的销售程序和产权是否明确，是否已被银行抵押；其次，首先要确定房屋是否有出卖人的产权证和销售许可证；那我们就应该知道房子是否抵押了。如果有抵押，我们应该了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍卖行，我们应该查清房产转让手续是否办理完毕。如果开发商因破产破产，遭遇“烂尾”危机，房屋就不能归还开发商。因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者与开发商的关系将由买卖转变为债务。 一、开发商破产清算买房户口和社保怎么办 若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。购买了期房后烂尾并且开发商破产清算的，对购房者而言，可以解除购房合同，要求开发商退还购房款，但由于开发商破产，所以想要退还购房款，只能申报债权。 二、房子烂尾破产怎么办？ 如果购买未完工住宅，首先要明确房屋的销售程序和产权是否明确，是否已被银行抵押；其次，首先要确定房屋是否有出卖人的产权证和销售许可证；那我们就应该知道房子是否抵押了。如果有抵押，我们应该了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍卖行，我们应该查清房产转让手续是否办理完毕。如果开发商因破产破产，遭遇“烂尾”危机，房屋就不能归还开发商。因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者与开发商的关系将由买卖转变为债务。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。 第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 注：民法典于2021年1月1日生效。 |
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