问题 | 离婚房产析产需要准备的材料有哪些? |
释义 | 离婚后办理房屋析产手续的流程和所需材料,包括办理公证、转绘、免征契税申请、登记手续和取证等。所需材料包括房屋所有权证、离婚判决书、身份证复印件、购房契约复印件、测绘图表等。办理费用只收取房产证印花税。离婚时应合法保护房屋产权,确保自身合法权益。 法律分析 一、离婚房产析产流程怎样办理的 1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。 二、离婚后办理房屋析产手续所需材料 在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下,可能会涉及到共有房屋的分割,这时就需要办理房屋析产手续,也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证,双方或多方签署了合法有效的协议,再办理析产手续时,除填写《房屋所有权登记申请书》外,还应提交下列证件: (1)房屋所有权证; (2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后的双方到场确认离婚协议及提供原件和复印件,双方不能同时到场办理的还需提交公证书; (3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件); (4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件); (5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名; (6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交,另一份在领取新房产时在制证窗口提交,由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 (7)分割(析产)协议(原件,共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件,登记为一处的房屋分为二处以上); 办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元,不收其它费用。 在离婚时,相关的当事人双方应按照我国的相关规定,合法的对自身的房屋进行相应的析产办理。对房屋的相应产权进行合理的保护,保护自身的合法权益。在今后的房屋买卖和使用上,都应按照这类相关的产权方式进行办理这类事件。 结语 离婚房产析产手续繁琐,但合理办理至关重要。首先,办理公证、转绘、免征契税等手续,确保法律程序合规。其次,准备离婚判决书、身份证、房屋所有权证等必要材料,以及分割协议或书面申请。最后,办理房产证印花税,保护自身合法权益。合理的房屋析产办理,将为今后的房屋买卖和使用提供有力保障。 法律依据 中华人民共和国民法典:第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归债务人所有,不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典:第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。 中华人民共和国民法典:第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。 |
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