| 问题 | 签订土地租赁合同时需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 土地租赁合同注意事项：审查主体资格、明确租赁期限、详细了解土地信息。签订合同时注意出租人的土地使用权和抵押情况，明确出租人义务和争议管辖约定。出租人擅自中止合同需赔偿承租人的损失，包括投入资金、建设物件、预期利益等。合同争议约定仲裁管辖时需注意填写正确的仲裁机构，理解仲裁机构的权威性和公正性有限。 法律分析 土地租赁合同注意事项有： 一、主体资格。 审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，看出租人是否对土地具有处分的权利。 二、租赁期限。 注明租赁起止日期和租赁年限，仔细查看可租期限。 三、土地信息。 列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。 四、签订土地租赁合同时须注意： 出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限;认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁。 五、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。 出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。 六、合同争议约定仲裁管辖应注意。 正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制，效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关，权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。 结语 合同要注意主体资格、租赁期限、土地信息等。签订时需审查出租人的使用权和抵押情况，明确各方义务和争议管辖。如出租人擅自中止合同，应赔偿承租人的损失，包括投资、建设、预期利益等。合同争议应注意仲裁管辖，填写正确机构名称，了解仲裁制度的效率和风险。仲裁机构权威性有限，公正性不如法院，易受政府或经济团体操控。 法律依据 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一条 沙化土地所在地区的地方各级人民政府，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。 中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。 使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。 中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。 |
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