| 问题 | 贷款房子算婚前财产吗 |
| 释义 | 婚前按揭住房不被视为婚前财产：1、如果是婚前双方共同按揭贷款，婚后共同购房共同生活，或婚后夫妻共同出资或偿还贷款，则属于双方所有2、一方婚前付清全部房款，办理房产证的，属于一方个人婚前财产3、婚前抵押的房屋不是婚后共同财产，但抵押财产和房屋增值部分在婚姻存续期间由双方共同享有。从按揭购房法律关系来看，按揭购房过程中存在三方两种法律关系，即买卖双方的商品房买卖合同关系。 一、按揭房在离婚时应该如何分配 按揭买房的，在离婚时可就该房屋的归属和处理进行协商。协商不成的，人民法院应当根据具体情况对房屋的归属进行裁判。 一、按揭房在离婚时分配如下： 一方按揭购房，其与银行之间形成的是以所购房产为担保的债权债务关系（如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务，离婚时应由权属一方给予补偿），不妨碍按揭房产的权属确定与分割。该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。 因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难，比如可协商由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务。 如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。 二、按揭房在离婚时的分配具体如下： 1、婚前一方按揭购买房屋，婚前取得房屋所有权证，婚后双方共同支付剩余房贷。 这种情况，目前法律法规没有予以直接规定，但因取得房屋所有权证的时间在结婚前，婚后双方共同支付剩余房贷的行为不会改变房屋所有权的性质，该房屋的所有权归属按揭购房者。离婚后，未偿还的贷款是按揭者个人债务，婚后共同偿还的贷款应作为共同财产予以分割，由享有所有权的一方予以返还。 2、婚前一方按揭购买房屋，婚后取得房屋所有权证，婚后双方共同支付剩余房贷。 鼓励夫妻为家庭共同作出自己的贡献，促进维系平等和睦的家庭关系。婚前一方已在对方共同生活之前通过自己的付出得到房产权益，只不过没有从债权过度到物权，婚后取得产权证也只是财产权利形态的自然转化，并不改变房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 3、婚前双方共同出资，以一人名义按揭购房，婚后共同继续支付按揭款的。 这种情况，在实际生活中也比较多见。双方当事人以结婚为目的，往往在婚前达成口头协议，共同出资购买房屋，以当事人一方的名义签订购房合同、办理房贷手续，产权证也为个人，婚后共同归还贷款。 只要能证明双方以结婚为目的，共同出资购买房屋，即使房屋产权证上只登记了夫妻一方名字，也应视为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形时，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。 4、婚前一方按揭购买房屋，婚后双方共同支付按揭款，离婚诉讼时尚未取得所有权证的。 尚未取得所有权证，主要是离婚时夫妻双方尚没有缴清全部购房款。对此情况，笔者认为尚未取得所有权的房屋，无论在结婚之前，还是结婚之后，都不属于夫妻个人特有财产，也不属于夫妻共同所有的财产。 二、离婚按揭的房子怎么分配 离婚时对按揭房屋归属可按如下方式予以认定：若为双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款，归夫妻共同所有，若为一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人的婚前财产。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻共同财产夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，(一)工资，奖金，劳务报酬；(二)生产，经营，投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。 |
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