| 问题 | 商品房销售广告类型概述 |
| 释义 | 商品房销售广告是要约邀请，对双方没有合同约束力，但若在合同中承认广告内容的约束力或作为合同附件，广告和宣传材料构成合同条款。广告内容与正式合同共同构成完整交易条件，卖方违反合同内容需承担违约责任。 法律分析 商品房销售广告性质如下： 1、一般情况下，商品房销售广告和宣传材料的内容往往不够具体、清晰，一般不含要约的含义，其性质是要约邀请，对双方没有合同约束力； 2、当事人在合同中承认广告内容的约束力的，广告和宣传材料构成合同条款； 3、商品房销售广告和宣传材料作为购房合同附件的，广告和宣传材料构成合同条款。但正式合同对广告内容有实质性变更的，以正式合同约定为准。 在这种特定情况下，这些描述和承诺与正式合同条款共同构成了商品房销售的完整交易条件，即合同条款的效力，也应视为合同内容的一部分。卖方违反合同内容的，应当承担违约责任。 拓展延伸 商品房销售广告的法律规定与合规要求 商品房销售广告的法律规定与合规要求是为了保护消费者的权益，确保商品房销售过程的公平、透明和合法。根据相关法律法规，商品房销售广告必须真实、准确地反映房屋的实际情况，不得夸大宣传、虚假宣传或误导消费者。广告中必须明确标示房屋的实际面积、户型、价格等重要信息，并提供有效的联系方式以便消费者查询和核实。同时，广告中不得包含违反法律法规的内容，如虚假宣传、误导性陈述、过度夸张的用语等。销售商必须遵守广告法、消费者权益保护法等相关法律法规，确保广告内容合规，不得损害消费者的利益。只有遵守法律规定和合规要求，才能建立消费者信任，促进商品房市场的健康发展。 结语 商品房销售广告的法律规定与合规要求是为了保护消费者权益，确保交易公平、透明、合法。广告必须真实准确，不得夸大虚假宣传，不得误导消费者。重要信息如面积、户型、价格必须明示，并提供有效联系方式。销售商必须遵守相关法律法规，确保广告合规，不损害消费者利益。遵守法律规定与合规要求，建立消费者信任，促进市场健康发展。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。 |
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