| 问题 | 商品房认购书中的定金规定是怎样的？ |
| 释义 | 商品房认购书中定金条款的主旨是：当事人可以约定定金数额，但不得超过房屋价值的百分之二十，超过部分无效。根据《民法典》第五百八十六条规定，定金合同自实际交付定金时生效。定金数额由当事人约定，超出百分之二十的部分无效，实际交付多于或少于约定数额的视为变更约定。 法律分析 商品房认购书中的定金条款的规定是当事人可以自行约定定金的数额，但不得超过主合同标的额的百分之二十，即房屋价值的百分之二十，超过部分不会产生定金的效力。 根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时生效。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 拓展延伸 商品房认购书中的定金支付方式及退还规定是什么？ 商品房认购书中的定金支付方式及退还规定通常根据具体合同约定而有所不同。一般情况下，购房者在签订认购书时需支付一定金额的定金作为确认购房意愿的表明。支付方式可以是现金、银行转账等形式。若购房交易最终成立，定金会被抵作首付款或全款的一部分；若购房交易未能成立，退还定金的规定也会根据合同约定而有所不同。一般情况下，购房者有权要求全额退还定金，但若购房者存在违约行为，如擅自解除合同，可能会导致定金的部分或全部被扣除。购房者在签订认购书前应详细阅读合同条款，并咨询专业律师以确保自身权益。 结语 根据《民法典》第五百八十六条的规定，定金合同在实际交付定金时生效。当事人可自行约定定金数额，但不得超过主合同标的额的百分之二十。超过部分不产生定金效力。购房者在签订认购书前应仔细阅读合同条款，并咨询专业律师以保障自身权益。定金支付方式及退还规定会根据合同约定而有所不同，购房者有权要求全额退还定金，但若存在违约行为可能会导致部分或全部定金被扣除。 法律依据 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。