| 问题 | 租房住能否领取住房公积金？ |
| 释义 | 姜先生问：他是外地户口，长期在成都上班，每月均按时缴纳住房公积金已有2年了，但他在成都还没有购买住房，长期租房住，每月房租约500元左右，占到其月收入的35%。他想知道，像他这种情况能否领取住房公积金。 成都合泰律师事务所何律师：根据公积金管理办法规定，职工正在发生住房消费（如购房、建房、危房大修等），需要付款给房地产开发商，或者还购房贷款本息，以及付给相关税费时，才可以办理使用支取。 来源：华西都市报 一、南京公积金买房条件有哪些 1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。申请贷款前，借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。对曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。经认定为A、B、C、D、E类人才的，开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。 2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政区域范围内。 购买办公用房、商业用房、车库、别墅及其他非居住用房的；购买房屋部分产权（共有产权保障房除外）的；购买住房土地性质为非国有土地的，不能申请公积金贷款。 3、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《不动产权证书》；大修住房的，须具有《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》并出具当地街道（镇）以上建设规划部门的大修证明。 4、购买商品房（经济适用住房）的，如借款人提供《南京市商品房预售合同》（《南京市经济适用住房买卖合同》）原件，应在购房合同备案之日起一年内申请贷款； 建造、翻建住房的，在《不动产权证书》核发之日起三个月内申请贷款；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。 5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。信用状况有以下情况之一的，不予贷款： （1）借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的； （2）借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的； （3）贷款申请时近两年内，申请人商业贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期（含）以上且未出具合理说明的； （4）信用卡近2年内累计逾期期数达到6期（含）以上且未出具合理说明的（年费除外）； （5）住房公积金贷款累计逾期期数达到6期（含）以上的； （6）近5年内采取违规手段提取住房公积金或获取住房公积金贷款的； （7）近2年内有严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害行为被相关部门登记在案的； （8）有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的。 （9）管理中心认定的应该进入严重失信类的其他个人信息。 6、购买第一套自住住房符合条件申请住房公积金贷款的，最低首付款比例不少于购房总价的20％，且购房总金额＝首付款金额＋贷款金额（公积金＋商业性）＋房款差额。其中，购买共有产权保障房时，首付款≥房屋总价＊所购份额＊20％。 购买第二套自住住房的，缴存职工家庭（包括夫妻双方及未成年子女），现有首套房住房建筑面积不超过120平方米，且人均住房建筑面积不超过40平方米的情况下，首次或再次使用公积金贷款（原住房公积金贷款本息已全部结清）时，其首付款金额不得低于购房总价的20％，且购房总金额＝首付款金额＋贷款金额（公积金＋商业性）＋房款差额；贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1．1倍执行。 如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。 购买第三套及以上住房或第三次申请住房公积金贷款不予受理。 7、借款人所购住房土地性质为国有土地。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押担保，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。 8、借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次申请公积金贷款。 9、借款人应具备管理中心要求的其他贷款条件。 二、郑州市住房公积金提取政策 一、调整部分贷款申请条件 申请住房公积金贷款的，应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件（高层次人才、退役未满3年的复转军人除外）。二、调整还贷能力认定标准 审批住房公积金贷款时，按最长还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的50%。 三、开展个人征信查询 住房公积金贷款审批部门不得批准向近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人（含共同申请贷款的配偶，下同），或正在接受郑州住房公积金“黑名单”管理的申请人发放住房公积金贷款。申请人及配偶应当同意并授权贷款受理部门向中国人民银行征信系统查询其个人征信记录。 四、调整有关提取政策 购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。住房公积金贷款结清前，借款人（含已经出具异地贷款证明、在其他住房公积金管理机构办理贷款的借款人）及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取。 五、其他有关事项 （一）借款人为高层次人才或退役未满3年复转军人的，开立住房公积金缴存账户后缴存未满12个月但账户状态正常的，按缴存状态符合住房公积金贷款条件认定;借款人配偶为高层次人才或现役军人的，按照缴存状态符合住房公积金贷款条件认定，其身份和收入依据相关证件及材料进行核实。 （二）借款人家庭月收入按照夫妻双方最近12个月内住房公积金最低缴存基数之和认定，借款人未婚、离异、丧偶未再婚以及配偶未缴存住房公积金或缴存时限不满12个月的，按借款人单方住房公积金缴存基数认定其家庭月收入。 （三）家庭住房公积金缴存余额为申请贷款时夫妻双方住房公积金缴存账户的余额之和，缴存不满12个月的账户余额和无正当原因补缴的金额不计入家庭缴存余额。 （四）新增组合贷款中的住房公积金贷款金额和新增贴息贷款中实行利息补贴的贷款金额按照调整后的政策进行核定。 （五）异地缴存职工申请住房公积金贷款时，参照本地缴存职工同等条件审批，申请人及配偶的缴存、贷款和已有住房情况应当核实其真实性。 本通知第四项内容于发布之日起执行，其他内容自2021年8月16日起执行，执行期限暂定为2年。执行日期前已签房合同（经房地产管理部门备案）或已通过初审的住房公积金贷款申请继续按原政策规定办理。 郑州住房公积金管理中心 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。