| 问题 | 双方争夺房产的解决方法 |
| 释义 | 离婚时房改房的分割应按实际价值而非购房款确定。双方都想要房子时，可先协商，否则法院会判决归一方所有并补偿另一方。如果双方无法达成共识，法院将根据情况处理：双方同意竞价取得的可准许；一方主张所有权需评估机构评估后补偿另一方；双方都不主张所有权时可拍卖并分割所得价款。 法律分析 一、离婚时房改房该如何分割 房改房，即已售公房。公房出售是在原有住房基础上的政策性住房交易，如购房的是已婚职工，公房实际上是卖给夫妻双方而不是仅向夫妻中的一方出售。对于取得房改公房产权、以标准价购房的情况，购房者只是取得部分产权，无论比例高低，都与售房单位存在着一种产权共有关系。只有属于公民所有的部分，才是夫妻双方的共同财产。 《民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻离婚时，房改房应当按照它的实际价值来分割，而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值。 二、离婚时双方都想要房子怎么办 可以先协商，如果协商不成，只能由法院依法判决房屋归一方所有，由其给另一方相应的补偿。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。” 拓展延伸 解决房产争议的调解与仲裁机制 解决房产争议的调解与仲裁机制是一种有效的法律手段，用于解决双方在房产问题上的纠纷。调解是一种协商解决争议的方式，通过第三方的介入，促使双方达成共识并达成和解。调解强调双方的自主决策和互惠原则，可以在保护双方权益的同时，减少诉讼成本和时间。而仲裁是一种更正式的争议解决机制，由独立的仲裁员作为裁决者，根据法律和证据作出决定。仲裁具有强制力，双方必须遵守仲裁裁决。调解和仲裁机制的使用可以为房产争议提供一种高效、公正、快速的解决途径，帮助双方避免长期的法律纠纷，维护双方的合法权益。 结语 离婚时房改房的分割应按其实际价值进行，而不是购房款。如果双方都想要房子，可先协商，若无法达成一致，法院将依法判决归属一方并给予补偿。调解与仲裁是有效解决房产争议的手段，通过第三方介入，促使双方和解，并可减少诉讼成本和时间。调解注重双方自主决策和互惠，仲裁由独立仲裁员作出决定，具有强制力。这些机制为房产纠纷提供高效、公正、快速的解决途径，维护双方合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 |
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