| 问题 | 二手房交易税费 |
| 释义 | 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 买方需缴纳的税费 1、契税： 二手房交易税费，成交价或评估价（高者）乘以1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）乘以3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）乘以0.05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方需缴纳的税费 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）乘以3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）乘以0.05% 3、土地出让金： 二手房交易税费，成交价或评估价（高者）乘以1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）乘以1% 5、商品房： 土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： （1）成交价除以总面积乘以分摊面积乘以10%（10楼以下） （2）成交价除以总面积乘以分摊面积乘以20%（10楼以上） 7、个人所得税： 成交价或评估价（高者）乘以1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税： 成交价或评估价（高者）乘以5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年） 法律依据： 《房产税暂行条例》 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 《中华人民共和国契税法》 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 |
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