| 问题 | 房屋产权为共有是否有租赁权？ |
| 释义 | 房屋产权为共有有租赁权。占物权份额三分之二以上的按份共有人同意或者所有的共有人明确约定部分物权人能将房屋出租的，按份共有人可以签订房屋租赁合同，经所有的共有人同意，共同共有人可以签订房屋租赁合同。 一、同居后分手财产怎么分割？ 同居后分手财产按共同所有分割。双方约定共同财产按份共有的，可以按照出资额或者双方约定确定占有共同财产的份额进行分割。无约定或出资额不确定的，视为共有，平均分割。根据《中华人民共和国民法典》规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有。 二、什么是按份共有物如何进行分割 按份共有物是指按份共有人按各自的份额享有的物。共有物的分割可以通过以下方式进行： 1、如果共有物是可分割的，则分割后不会损害财产的价值，此时，实物可以根据共有人的份额进行分割，使共有人能够分割其应有的部分； 2、变价分割共有物为不可分物的，不能实物分割；如果实物分割会降低财产的价值，比如一幅古画，一头牛，或者虽然共有物是可分割的，但共有人不愿意获得共有物，可以出售共有物，共有人可以根据自己的份额获得共有物的价格； 3、价格补偿如果共有人中有一人或多人愿意获得共有物，他们可以定价共有物，除他们应得的部分外，按份额补偿其他共有人，从而获得所有共有物的所有权。 三、遗产分割协议中遗漏继承人有效吗? 遗产分割协议遗漏继承人无效。根据法律规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 【本文关联的相关法律依据】 中华人民共和国民法典第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 中华人民共和国民法典第三百条 共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 中华人民共和国民法典第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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