| 问题 | 租售同权后不敢出租的原因是什么？ |
| 释义 | 租售同权顾名思义就是租房和买房的享受的权利是同等的，现在在很多的大城市都可以听见这个政策，租售同权给房地产市场以及房屋出租市场带来了不小的震撼力，很多地区因为租售同权而使房租的租金增长不少，但是尽管如此，很多房东在租售同权后不敢出租自家的房屋，是什么原因呢 一、租售同权租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 二、租售同权后不敢出租房屋的原因 1、租售同权之后租金上涨较快，很多房东不愿意签订长期租赁合同，租住的不稳定性很强，房屋租赁市场的不安全感也促使大量有能力的流动人口萌生了购房意愿。 2、很多人都清楚，九成以上的个人出租房子，是不会进行合同登记备案的，但是租售同权后需要合同登记备案，这样做的惟一后果是：缴税!也就是说，租客想要享受学区，则必须要求房东将合同登记备案，房东就需要缴很多税 三、租售同权带来的影响 1、租房也可就近上学房租水涨船高拥有好教育资源的房源，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。因为大量想给孩子良好教育资源的父母会纷纷去拥有优质教育资源的地块租房，而不是买房。 2、大量租房入学涌入学区资源不足大家都知道学区房之所以贵，根本原因就是优质教育资源的稀缺。当大量外地人口涌入，教育资源就变得更为紧张，届时同样是一房难求，对于房价可能还会成为反作用。 3、各地的入学都有顺位租房真的有同等的入学权吗目前各地的入学标准基本都是：第一顺位：房户合一，也就是监护人是房主户主，第二顺位是房主,第三顺位后才是租房。 4、租房上学依然要求有本地户口按规定，具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。对于本地人而言，多数人都有产权房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就没资格享受!对于外地人来说，持人才绿卡的人能有多少极少吧! 5、只有买房才有房可租，房价或依然看涨租房市场一旦火起来，那么好的学区房依然会引发抢购热潮，毕竟只有成了房东才有资格收取房租，难道等开发商开发只租不售的项目一旦房源对外出售，难免房价会上涨~ 6、需进行合同登记备案缴税又由谁负担很多人都清楚，九成以上的个人出租房子，是不会进行合同登记备案的，因为这样做的惟一后果是：缴税!广州新政中有减税，但只是增值税，还有其他税。也就是说，租客想要享受学区，则必须要求房东将合同登记备案，房东如果不愿缴税，那只有房客代房东缴税虽然租售同权带来了租客的增多，租金的增加，但是同时也带来了很多不安定的因素，同时因为租售同权需要合同登记备案，这就意味着需要缴纳很多的税，因此这就很多房东在租售同权后不敢出租的原因，而且租售同权带来的影响远远不止如此，对于房地产、房屋租赁市场以及子女上学等等都有很大的影响。 |
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