| 问题 | 在村里买的宅基地可以转卖吗? |
| 释义 | 农村宅基地是不能自由买卖的。农村宅基地属于农村集体经济所有，个人没有所有权，只有使用权，能转让的也是宅基地的使用权，还需要满足一定的条件：必须是农村集体经济组织成员；必须通过集体经济组织同意；受让方没有其它的宅基地。 一、宅基地能过户吗？ 农村宅基地可以过户，但是只能过户给本村集体的人。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2）同一集体经济组织内部成员转让； （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 二、农村宅基地可以公证吗 农村宅基地没有产权证书，无法办理公证手续。宅基地属于集体土地，一般不能买卖，不能公证，只能在同是集体经济组织成员内部流转，买卖双方可以通过村委会同意后，进行交易，但不能以买卖合同方式进行。宅基地属于农民集体所有，农民有使用权，没有处分权。但宅基地上的房屋属于农民个人财产，房屋的继承、买卖或者赠与是可以公证的。 三、自建房买卖法律上说的法吗？ 自建房买卖法律是否认可要看情况。 由于自建房买卖涉及到宅基地的转让，一般情形下，农村自建房买卖是无效的，但如果买受人是同一集体经济组织的成员，则不一定无效。 《农村宅基地管理办法》第八条规定， 农村村民宅基地的所有权属归于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。 实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用权人应当服从。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 |
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