| 问题 | 如何证明借名买房的事实 |
| 释义 | 需要以下证据：签订的借名买房协议，双方洽谈时的录音、证人证言。购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。付款证明是出资的证明，也是借名人能够享有权利的基础，必须要留存出资证明。房屋装修、居住情况的证明等。 借名买房存在着诸多风险，借名买房时应注意以下几个方面，力求将风险降至最低： 1、弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。 2、签订书面协议。 3、注意保留双方洽谈、签订借名买房合同时的证据; 4、注意保存购房手续，付款证明，购房发票，房产证书等书面证据材料。 5、实际出资人与登记购房人签订好相应的房屋买卖合同，实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。 法律依据：《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (五)证明房屋所有权发生转移的材料; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 借名买房如何举证呢 搜集可以证明以下基本事实的证据即可：（1）有借名买房的书面或者口头约定；（2）房屋登记在出名人名下但房款由借名人支付；（3）房屋由借名人实际占有。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 借名买房如何打赢官司 "借名买房想要打赢官司需要有证据证明自己是借用他人名字买的房，但是如果借名买房合同无效，被借名人取得房产，借名人只有债权请求权。借名买房一般会认为是不动产产权证书登记人的。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。 根据《民法典》第二百一十七条规定： 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第二百二十条规定： 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 " 法律依据 该内容由 尹利兵律师 和 律说律答 共创回答 |
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