| 问题 | 房东不在场和中介签合同如何处理 |
| 释义 | 中介签合同存在风险，需注意房主委托书和房产证原件，或中介二次出租需有协议和房产证复印件。签合同前应下载标准合同并与房主签订，并留下房主身份证复印件，验证房产证真假。购买模板或请律师代写合同可获得帮助。 法律分析 你咨询的房东不在场和中介签合同的问题，律师告诉一般没有中介（正规中介）代签的道理。除非有以下两种情况。 1、房主确实不在当地，给中介委托书，房产证原件。 2、中介已经将这间房子承租下来，将此房二次出租，也需要有他和房东的协议、房产证复印件等等。 你这种情况通常属于要上当受骗了，因为中介收了钱就跑的情况大有人在，我一个朋友就是和中介签的，结果后来房主提前半年要房，我朋友当然不同意，房主找人将我朋友一顿暴打，都经派出所了。 你需要注意，一定要在网上下一个标准合同，以免签到霸王条款，并且和房主签订，以并且留下房主身份证复印件，以及要验证房产证真假。 拓展延伸 处理房东不在场和中介签合同的法律解决方案 当面对房东不在场和中介签合同的情况时，可以采取以下法律解决方案。首先，确保中介代表房东签署合同时具备合法代理权，例如检查中介与房东之间的授权协议。其次，可以要求中介提供房东的有效联系方式，并尽力与房东取得联系，以确保房东对合同内容的知情和同意。如果无法联系到房东，建议与中介协商签署附条件的合同，例如在房东确认后再行正式签署。此外，可以向房东发出正式通知，要求其确认合同内容，并保留相关证据以备日后维权之需。最后，如遇到纠纷，建议寻求法律咨询或委托律师代理，以确保自身权益的保护和合同的有效执行。请注意，这只是一般性建议，具体情况还需根据法律法规和合同条款进行具体处理。 结语 当面对房东不在场和中介签合同的情况时，需采取以下法律解决方案。首先，确保中介代表房东签署合同时具备合法代理权，例如检查授权协议。其次，要求中介提供房东的有效联系方式，并尽力与房东取得联系，确保其对合同内容知情和同意。无法联系到房东时，可协商签署附条件的合同，如房东确认后再行正式签署。同时向房东发出正式通知，要求其确认合同内容，并保留相关证据以备维权之需。如遇纠纷，建议寻求法律咨询或委托律师代理，以保护自身权益和合同有效执行。请注意，具体处理需根据法律法规和合同条款。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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