| 问题 | 签订商品房认购协议书的书面要求 |
| 释义 | （一）产权证要齐全。 《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 （二）签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。 （三）延期交房： 违约金，且违约金赔偿总额以房款5％为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这种约定非常不合理。 （四）购买合同的第一条，项目建设依据 （五）公摊面积： 大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。 （六）面积确认和差异的确定。 退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。 付款方式与期限。 银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。 卖售人预期付款的违约责任。 有关规划设计变更条款， 房屋的交接： 保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。 开发商关于基础设施和配套设施的承诺， 北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的工作协调都是有关系的，应该跟开发商进行约定，以免影响您的正常生活。对于您购买园区项目内，在楼书中开发商承诺过的，比如说象会所、园区的绿化，以及地上地下的停车位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到开发商承诺的使用条件，双方约定的处理方式，应该按照对您比较有利的，在这一条上签上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房，应该承担逾期交房的相关责任。 关于产权登记的相关规定， 其它： 一、商品房买卖签订认购协议时要注意哪些事项 商品房买卖签订认购协议时要注意以下事项： 合同中的空白条款。不是必填的空白条款一定要去掉。 补充协议中的义务和权利是不是对等。 需要重点关注违约责任和赔偿约定。 交房日期和交房标准的约定。 二、认购协议定金能退吗 认购协议定金一般不能退。但若因卖方违反合同约定，导致合同无法履行的除外。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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