| 问题 | 继承的房产转卖需要缴纳多少个税 |
| 释义 | 按照现行规定：个人通过法定继承方式取得房产，免征增值税、个人所得税、契税等。如果通过法定继承方式取得该房产后再次转让，出售时需要承担的税费，和普通买卖得来房产需要承担的税种基本一致。具体包括：一、营业税及附加对于普通住宅：144平米以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的，按照其销售收入，减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。二、个人所得税对于普通住宅：具体为总价的1%或者是总价减去成本的20%;购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。最后，需要提示一下，在继承房屋后，如果想要出售该房屋，得在办理继承过户之后才能进行出售。 一、二手房过户手续费得多少 1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半，按3元／平方米收取）；非住宅10／平方米。 2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，非普通二手住宅按评估值的0．4％收取。 3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计算征收。 4、二手房过户核档费：50元／宗。 5、二手房过户契税：一般各地税率都为3％ ，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅（各地对于普通住宅的认定标准不一，在确定契税时必须根据当地的法规所定的标准确定住宅是否为普通住宅）契税税率减半，按 1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。 6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。 7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。转让的时间距离上次过户超过两年的，则不需要交营业税。营业税的计算标准为：普通住宅过户不足2年转卖＝交易全额的5．55％，2年以上免征营业税；非普通住宅不足2年转卖＝交易全额的5．55％，2年以上转卖＝差额的5．55％。 8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，有两种方式：A税率为20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计算征收；B税率为1％，因为原购房发票丢失等原因不能提供原购房发票的，按已成交价格的1％征收。 9、评估费：按房屋评估价的0．5％收取。 二手房在买卖时除了契税各地不同外其他费用基本是全国统一的，在确定契税时，要查阅当地的行政法规，以当地行政法规为准。 二、南京二手房交易税费包括哪些费用，收费标准是怎样的 （一）南京二手房交易税费包括哪些费用 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建。 （二）收费标准是怎样的 1、营业税（税率5．6％，卖方缴纳） 根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 2、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 3、契税（税率1％、1．5％、3％，买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。 【本文关联的相关法律依据】 《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）五、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 |
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