| 问题 | 不动产抵押登记规定 |
| 释义 | 申请房地产抵押登记需要满足以下条件： （一）合法拥有房地产权； （二）房地产无抵押、查封等限制房地产权利的情况； （三）抵押人与抵押权人签订的抵押合同书； （四）非法人企业、组织的房地产抵押，已经其产权部门批准同意； （五）共有房地产已取得其他共有人的同意； （六）法律法规、规章及规范性文件规定的其他条件。 《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 一、不动产抵押登记流程 持有关办证材料到登记机构申请登记； 符合受理条件的登记机关予以受理并出具回执； 到不动产所在区地税窗口审核缴纳相关税费； 登记机构审核案卷； 登记机构将审核结果记载于登记簿； 权利人到收费领证窗口交费并领取不动产权证书。 二、办理不动产抵押要注意哪些事项 1、办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。 2、消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。 3、抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书； 4、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明； 5、需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目。 另外，目前各银行规定，拥有市人民政府颁发的房地产证的物业权利人可以申请抵押贷款。据此，下列物业不能申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；依照政府有关房改政策，按成本购买的政府福利房。 |
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