问题 | 夫妻离婚房产过户需准备哪些材料? |
释义 | (一)关于房产分割的离婚协议书; (二)离婚证及复印件; (三)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议; (四)房产证; (五)身份证明及复印件。 一、房产有贷款过户流程 房子没有供完不影响离婚后房子的过户,只要双方达成房屋归属协议,然后对未供完的尾款双方做适当处理,当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条,持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。 1、离婚涉及房屋转移,由双方共同申请登记,提交以下资料:房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交:离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 2、办理离婚产权过户的手续: (1)到公证处办理析产公证(费用约500-800元),如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)到交易办理转绘(一般即日可出); (3)到房管局办理免征契税申请(约10个工作日); (4)办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费; (5)取证(交证照印花税5元)。 二、离婚了怎么把房子过户到同一人名下 答: 离婚有两种方式,离婚方式不同,房子过户也会不同,准备的材料也有所不同。 1、协议离婚方式 协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有: (1)、关于房产分割的离婚协议书; (2)、离婚证及复印件; (3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议; (4)、房产证; (5)、身份证明及复印件。 2、诉讼离婚方式 诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证,因此,诉讼离婚房产如何过户,需要的材料有: (1)、生效的法院判决书及复印件; (2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证; (3)、身份证明及复印件; (4)、房产证。 三、离婚后房子按揭如何过户手续 离婚后房子按揭办理过户手续由双方共同申请登记,并提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方 申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。 |
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