| 释义 |
土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。商住房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
一、土地使用证有什么作用,怎么办理土地使用证
一、土地使用证作用：
是通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，是确认土地使用权的法律凭证。
(一)能够有用保护不动产产权的完整性。
(二)能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能。
(三)能够有用表现房地产的实践价值。
二、《国有土地使用证》办理程序：
1、受理申请材料；
2、审核材料；
3、校准登记；
4、颁发证书。
二、土地使用证有什么用途
一、土地使用证作用：是通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，是确认土地使用权的法律凭证。
(一)能够有用保护不动产产权的完整性。
(二)能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能。
(三)能够有用表现房地产的实践价值。
二、《国有土地使用证》办理程序：
1、受理申请材料；
2、审核材料；
3、校准登记；
4、颁发证书。
三、自建房没有准建证能不能办不动产登记
准建证是一份行政批复，只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。而未办理土地使用证和准建证的房子属于违章建筑。无法办理房产证也就无法进行不动产登录。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第九条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
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