| 问题 | 详解房屋质量检查 |
| 释义 | 中介公司应负责核实房产真实性，包括房产证和出租人身份证一致性。验房是购房交易的商业协议，非法律要求。免费验房由施工人员进行，技术参差不齐，工具简单，项目有限，报告简略。而专业验房由技术高超的团队进行，工具齐全，项目广泛，提供详细报告，需2小时左右。 法律分析 中介公司应该负责核实房子的真实性，即要看房子的房产证原件和出租人的身份证原件，二者的名字要一致。 验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型.大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下.由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地.屋面.地下室.各楼层.阁楼.水电设施，并开动暖气机.冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。 虽然验房是一个行之很久的，并为地产界广泛采用的做法，但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以，这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。也就是说，买方可以选择要或不要验房。同样，卖方也可选择接受或不接受这样的条件;接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。 免费验房和专业验房的区别 1、验房人员：是验房的精髓，人员技术素质要求很高; 免费验房：是一些做施工的人员，对房屋存在的问题基本了解，技术参差不齐(一般都是一个人); 专业验房：一组验房人员，每组至少两人; 2、验房工具：工欲善其事，必先利其器; 免费验房：2米靠尺、小锤、卷尺、锲形塞尺、三孔验电插器; 专业验房：有专业的工具箱。 3、验房项目：房屋牵涉到各类工程，每一项对于房子来说都像是人体内的器官; 免费验房：门窗工程、墙地面工程、水、电; 专业验房：主要包括套内强弱电、给排水、墙面、地面、顶面、门窗、防水、安装、暖通、阳台、套内净面积及净高、噪声等十六个大项，服务项目验点从100多项到300项不等，让业主明明白白消费; 4、验房报告：等同于人的体检表，详细了解自己的房屋质量; 免费验房：提出的问题写在一张纸上交给业主; 专业验房：出具正式验房报告，加盖公司印章和验房师印章; 5、验房时间：只有充足的时间，才能保证验房质量; 免费验房：一般在半个小时左右(90m2); 专业验房：一般在两个小时左右(90m2); 结语 中介公司应该负责核实房屋真实性，包括查看房产证和出租人身份证，名字要一致。验房需要2-3小时，按行业标准从上到下检查房屋，包括室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼和水电设施，最后提供书面报告。希望顾客和经纪人全程跟踪并讨论问题，也会提供房屋维护和设备使用知识。验房是商业协议，买卖双方可自由选择。免费验房与专业验房有区别，包括人员、工具、项目、报告和时间。专业验房更全面、详细和可靠。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十三条 人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。 人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第六章 附 则 第五十八条 本法所称管道附属设施包括： （一）管道的加压站、加热站、计量站、集油站、集气站、输油站、输气站、配气站、处理场、清管站、阀室、阀井、放空设施、油库、储气库、装卸栈桥、装卸场； （二）管道的水工防护设施、防风设施、防雷设施、抗震设施、通信设施、安全监控设施、电力设施、管堤、管桥以及管道专用涵洞、隧道等穿跨越设施； （三）管道的阴极保护站、阴极保护测试桩、阳极地床、杂散电流排流站等防腐设施； （四）管道穿越铁路、公路的检漏装置； （五）管道的其他附属设施。 |
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