| 问题 | 产权七十年到期，你准备好了吗？ |
| 释义 | 购房者所拥有的房屋使用权是具有永久性的，但房屋产权的限制主要指土地使用权，这一限制长达70年。非商业房的土地使用权到期后，可以按照规定申请续期，但需要缴纳一定费用。商品房的土地使用权为永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的，根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期，而是向政府土地管理等有关部门提出申请，经批准后方可续期。 法律分析 购房者所拥有的房屋使用权是具有永久性的，但是房屋产权的限制主要是指土地使用权，这一限制长达70年。 根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。 一、非商业房产权到期如何办理？ 非商业房土地使用权到期后，可以按照规定申请续期，但是需要缴纳一定费用。非商业房也就是普通的居民住房，是没有产权到期这一说法的，正确说法是住宅下的土地使用权已经到期。居民用房的土地使用权满70年之后，可以自动续期，只需要缴纳一定的续期费，业主不需要担心房屋被国家收回。对于房屋本身，业主享有没有限期的产权，但是对于非商业房屋之下的土地，业主只有最多70年的使用权。 二、商品房使用年限多久 房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时，根据开发类型分为不同的使用年限： 1、民用住宅土地使用权年限为70年； 2、工业建筑用地和综合类用地为50年； 3、商用建筑用地为40年。 住宅建设用地使用权期满后，自动续期。非住宅建设用地土地使用权到期后，不能自动续期，而是向政府土地管理等有关部门提出申请，经批准后方可续期。 结语 购房者需注意土地使用权限制,非商业房产权到期后可申请续期但需缴纳费用,而商业房则享有永久产权。土地使用权年限根据开发类型分为不同的限制,住宅建设用地使用权期满后自动续期,非住宅建设用地则需向政府申请续期。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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