| 问题 | 家庭成员之间买卖房子用中介办理过户吗? |
| 释义 | 亲人间买卖房产不需要找中介。 只要约定好交易方式 履行自己权利义务后到房管部门办理产权变更就可以让房产发生权属变更。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题，人家也是付出了自己的劳动。 熟人之间买卖房子办理过户流程是: 1、去房管局查询这套房子有没有被抵押，有没有被查封，手机也是可以查询的。查业主是否有大额的债务，是否资不抵债，一定要查清楚的。(一般中介公司都会核实清楚，是否可以正常交易); 2、如果没有问题，双方签订买卖合同，注意一定要要求对方的所有产权人都要到场签字，并且你交房屋定金不能超过总房款的百分之二十; 3、如果房子还欠银行的贷款，那么业主就要先去银行申请解除房屋的抵押。同时买家的你，需要提前准备好按揭申请的资料以及银行签订贷款合同; 4、双方到银行做资金监管，保证你资金的安全，如果是很熟悉的朋友这一步可以省略，资金问题大家可以私下安排; 5、等待你同贷书下来之后，双方去房管局办理报税，交税，办理过户手续。 6、一般在7到15个工作日，买方会领到新的办案证，有个别城市可以立刻出新的房产证，如果有做资金监管的，银行监管资金会自动划入卖方的账户; 7、物业交割，包括水电、房东户口迁出，交易完成，一般这种熟人之间的买卖，自己协商着安排就行了。 熟人之间买卖房子，买家需要办理银行按揭贷款的，办理手续是: 1、买卖双方商议好房屋价格后，签定买卖双方合同，约定好交易细节; 2、买方查询好个人征信资料，单身的(必须年满18岁)只查个人，夫妻的必须查询夫妻双方，并打出个人征信单; 3、买卖双方办理一张预申请银行的一类银行卡; 4、买卖双方携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;买方携带:身份证、户口本、婚姻证明、征信单、银行卡。卖方携带:房屋产权证、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡; 5、买卖双方到预申请银行贷款专员处交资料，填写贷款申请; 6、银行调查材料，然后让工作人员到房屋内拍照; 7、银行进行贷款审批; 8、审批通过后，借款人和银行签订合同; 9、借款人和卖家办理房屋过户手续，然后借款人办理抵押登记; 法律依据: 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门核发过户单。 第八条房地产转让合同应当载明下列主要内容: (一)双方当事人的姓名或者名称、住所; (二)房地产权属证书名称和编号; (三)房地产座落位置、面积、四至界限; 四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限; (五)房地产的用途或使用性质; (六)成交价格及支付方式; (七)房地产交付使用的时间; (八)违约责任; (九)双方约定的其他事项。 |
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