| 问题 | 棚户区改造强拆分期几年补偿 |
| 释义 | （1）货币补偿补助总额＝被征收住宅价值补偿的转移费用，临时设置费用停止停业损失补偿费用转移补助费用 （2）住宅所有权交换 1、所有权交换住宅本项目所有权交换住宅位于北辛安住宅区。产权交换房屋为期待房间，临时配置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为经济适用房管理的商品房。 2、补偿补助总额补偿补助总额＝被征收住宅价值补偿转移费临时安置费停产停业损失补偿费的其他补助费 3、产权交换住宅面积被征收者选择的产权交换住宅面积为被征收住宅建筑面积的征收住宅建筑面积的0．2倍为10建筑平方米，其中 （1）被征收住宅建筑面积的0．2倍为10平方米以下的，按10平方米计算 （2）本项征收范围内同一人或夫妇有2处以上住宅的，被征收住宅建筑面积的合并计算，10建筑面积的部分为10平方米以下的，按10平方米计算。 （2）本项目征收范围内同一人或夫妇有2处以上住宅建筑面积的，被征收住宅建筑面积合并计算，10平方米以上的住宅建筑面积为10平方米。 4、产权调换房屋购买价格 （1）被征收房屋建筑面积的0．2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元建筑平方米购买； （2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买； （3）超出被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0．2倍10建筑平方米的部分，按照本项目标准房地产价格购买。 5、选房顺序本着“先签约先选房”的原则，被征收人可自愿选择安置房a区．b区产权调换房屋。 （3）被征收房屋价值．标准物业价格．标准价格 1、被征收房屋价值被征收房屋价值＝（标准价格×ktion被征收房屋重置为新价格）×因素修改系数］×被征收房屋建筑面积被征收房屋设备．装修及附属物价格k为容积率修改系数。被征收的房屋价值补偿由本项目公开选定的评价机构评价确定。 2、标准物业价格．标准价格本项目标准物业价格．标准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。本项目预估标准物业价44208元平米，标准价41877元平米。 （4）搬迁费用．临时配置费用．停业损失补偿费用．搬迁补助费用 1、搬迁费用按被征收住宅建筑面积计算，选择货币补偿的，标准为40元平方米的住宅所有权交换的，标准为80元平方米。 2、临时安置费选择货币补偿时，以被征收房屋建筑面积为基础，一次性发放4个月的临时安置费，标准为90元月平方米。选择更换住宅所有权的被征收者自己旋转。合同期限内签订合同，按合同约定时间转移住宅的，以被征收者选择产权交换住宅的居室类型为基础，一次发放40个月的临时配置费的合同期限后签订合同转移住宅的，临时配置费每月减少。标准为：一居室套型3560元月二居室套型4730元月三居室套型5520元月临时配置期满，产权交换住宅无法交付的，按当时住宅租赁市场价格重新核定临时配置费补偿标准，继续发放临时配置费，直到产权交换住宅交付之日。 3、停产停业损失补偿费被征收住宅符合以下条件的，给予被征收者停产停业损失补偿： （1）被征收住宅持有住宅权利证明书，或者被有关部门认定为合法建筑的 （2）有合法、有效的营业执照和登记证明书，营业执照和登记证明书上写的住所（营业场所）被征收住宅 （3）进行税务登记，持有纳税证明书。本项目停产停业损失补偿标准为1800元平方米。 4、外迁补助费选择货币补偿时，按被征收房屋建筑面积给予搬迁补助费，标准为4000元平方米。 （五）其他补助费。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 |
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