| 问题 | 什么是预告登记证？ |
| 释义 | 预告登记证的作用及法律依据：预告登记证具有权利保全、顺位保全和破产保护效力。根据《民法典》第二百二十一条，当事人签订不动产协议时，可向登记机构申请预告登记。未经预告登记的权利人同意，对该不动产的处分不产生物权效力。 法律分析 预告登记证的作用有： (1)权利保全效力。通过预告登记公示，使请求权内容相同的任何不动产处分无效； (2)顺位保全效力。保全请求权人取得权利的有利顺位，使其请求权具有排斥后序登记权利的效力； (3)破产保护效力。在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。 预告登记证有什么用的法律依据 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 拓展延伸 预告登记证的申请流程和要求 预告登记证是指在不动产登记系统中提前登记的一种证明文件，用于预告将要发生的不动产权利变动。申请预告登记证需要按照一定的流程和要求进行。首先，申请人需要填写预告登记证申请表，并提供相关的证明文件，如不动产权属证书、身份证明等。其次，申请人需要缴纳相应的费用，并办理申请材料的提交手续。接下来，不动产登记机构会对申请材料进行审核，并进行公示。如果审核通过，申请人将获得预告登记证。申请预告登记证的流程和要求可能因地区和具体情况而有所不同，申请人需要咨询当地的不动产登记机构或法律专业人士以获取准确的信息。 结语 预告登记证的法律依据是《民法典》第二百二十一条。根据该条款规定，当事人在签订买卖房屋或其他不动产物权协议时，可以申请预告登记以保障将来实现物权。预告登记证的作用包括权利保全效力、顺位保全效力和破产保护效力。预告登记证是一种提前登记的证明文件，用于预告即将发生的不动产权利变动。申请预告登记证需要按照一定的流程和要求进行，具体流程和要求可能因地区和情况而有所不同。申请人应咨询当地不动产登记机构或法律专业人士以获取准确信息。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十五条 违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。 中华人民共和国公证法（2017修正）：第七章 附 则 第四十七条 本法自2006年3月1日起施行。 不动产登记暂行条例：第二章 不动产登记簿 第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。 不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。 |
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