| 问题 | 哪些情况承租人不允许转租房屋？ |
| 释义 | 有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的。 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。 3、预租的商品房。 另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 一、业主有权终止合同的八种情形是什么？ 出租人有权终止合同的8种情形是，承租人擅自转租；承租人未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损失；承租人拖欠租金；租赁合同的义务已经履行；合同的债务相互抵销；债权债务同归于一人；债权人免除债务；以及其他法定的或约定的终止情形。 二、租赁合同双方违约怎么办 租赁合同双方先后违约的应当根据各自的违约情况来追究不同的违约责任，出租人和承租人对于对方的违约责任可以按照约定的处理方式来进行合法的办理，具体情况可以由双方协商来进行办理，避免法律适用错误。1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。2、承租人的违约责任(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。(2)对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。 三、租赁合同解除情形有哪些 租赁合同解除的情形有：双方协商解除合同；承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同；承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。通常情况下，除非出租人和承租人在房屋租赁合同中特别约定了承租人可以提前退租，否则，在租赁期限内，承租人应当继续租赁房屋，不得提前退租。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第718条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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