| 问题 | 个人门面出租应缴纳哪些税费 |
| 释义 | 个人出租房屋需缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。营业税按租金收入的5%计算，居民住房可优惠为3%。城市维护建设税按地区不同分别为7%、5%、1%。教育费附加按营业税额计算。房产税按租金收入的12%或4%计算。印花税按千分之一计算，不足一元按一元缴纳。个人所得税按纳税人负担的实际开支扣除后，按10%的税率计算。 法律分析 1、按照租金收入交纳5%的营业税； 2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）； 3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税；4、出租房屋不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，交纳企业所得税，10万以上所得税税率33%，三万以下所得税税率18%，三至十万所得税税率27% 二、个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税 1、营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率 2、城市维护建设税 城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％ 3、教育费附加 按照营业税税额计算缴纳教育费附加 4、房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用税率为4％ 5、印花税个人出租门店签订的合同，签订合同的双方包括出租方和承租方还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳 6、个人所得税 扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10％的优惠税率。 结语 个人出租房屋所得税费包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。营业用房适用5%的营业税，居民住房适用3%的税率。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%、5%和1%。教育费附加按照营业税税额计算缴纳。房产税根据租金收入计算，营业用房适用12%税率，居民住房适用4%税率。印花税按照财产租赁合同税目缴纳，税率为千分之一。个人所得税根据应纳税所得额计算，适用10%的优惠税率。请注意遵守相关税法规定，缴纳应纳税款。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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