| 问题 | 惠州买房需要什么条件 |
| 释义 | 1、当地一年纳税证明或所交社保流水证明，当地收入证明(月供的两至三倍)其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。 2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁。有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。 3、个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。 一、买房子需要哪些资料 这个需要分情况：全款买房需要带以下资料： 1、如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。 2、如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。 而贷款买房需要以下证件： 1、如果是已婚人士，需要结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。 如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照执照副本复印件加盖公章、工资流水。 2、若是单身人士，需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。 二、买房按揭需要什么手续 按揭买房子需要办理的手续如下： 一、按揭买房前的准备工作 1、对开发商的资质进行初步了解 首先要注意开发商是否有五证。 即开发商的五证包括建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房销售（预售）许可证，并且在缴纳首付的时候，要注意保存好首付款的收据； 2、了解相关政策，自查是否具有购房资格。 现如今想要买房，购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。 3、选择拟购买的房屋。 购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。 4、买房按揭需要准备的材料如下： 1）买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书； 2）买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； 3）买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料； 4）买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件； 5）买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； 6）买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； 7）买房贷款需要借款人银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券； 8）买房贷款需要借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； 9）买房贷款需要房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； 10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等； 11）买房贷款需要贷款行规定的其他文件和资料。 二、按揭买房的手续 1、缴纳定金，签订房屋买卖合同。 购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。 2、办理申请贷款手续。 开发商一般会与多家银行进行合作，所以在办理按揭协议的时候可以到开发商合作的银行办理，填写《个人房屋贷款申请表》，办理时候会比较方便；需要带好首付款收据、买房合同、自己的身份证和户口本及收入证明等等； 3、银行对于申请人提交的材料进行审批。 如符合规定通过的，就会签订《个人房屋按揭贷款合同》，一般合同的期限为30年。 4、办理好上述材料后到房产局办理《房屋他项权力证》。 办理这个材料是证明此房屋有银行的抵押权，然后为房屋办理保险。 5、在相应的银行开户，并按时还贷付息 按揭买房后，申请人需要定期的还款，并且与银行签订扣款协议，在该银行开户。 经银行同意办理有关手续后，按照借款合同约定将贷款转到申请人的账户中去。 申请人也需要按借款的合同定期的偿还贷款本息，只要还清后就会注销抵押的登记，即可获得房屋的所有权。 6、接房验收 购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。 【本文关联的相关法律依据】 《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》 近年以来，粤港澳大湾区的发展有效吸引大量群众前来我区就业安居，推动我区房地产市场的有效发展。但也出现部分单位和个人购买多套房源的投机炒房行为，为规范房地产市场交易环境，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，我区一直以来采取限制性购房措施，对投机炒房行为予以严厉打击，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意和投机炒房行为。下步，不排除我局将联合其它部门对购买3套以上（含3套）的住房资金来源进行核查，全面打击炒房投资行为。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。