| 问题 | 市房屋产权过户程序及收费标准 |
| 释义 | 一、房地产权证过户需带证件：买方证件：身份证原件及复印件卖方证件：1.夫妻双方身份证原件及复印件2.夫妻双方户口簿原件及复印件3.夫妻双方结婚证原件及复印件4.房产证原件（已存校房产科） 5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。6.如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。 二、房地产权证过户费用：买家税费： 1、按房价1.5％缴纳契税 2、按建筑面积3元/m2交手续费； 3、房屋登记费80元； 4、工本费13元。卖家税费： 1、按房价的1％交土地收益金； 2、按建筑面积3元/m2交手续费； 3、按1％缴纳个人所得税。 三、房地产权证过户相关费用减免条件： 1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，契税税率减免0.5%。首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家拆产和法院裁决（除拍卖）等方式取得的住房。 2、对个人转让自用5年以上（以房产证为准），并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 四、房地产权证过户办理个人所得税减免所需资料： 1、夫妻双方的身份证原件及复印件各一份； 2、夫妻双方户口簿原件及复印各一份； 3、夫妻双方结婚证原件及复印件； 4、房产证原件及复印件； 5、房产交易中心开具查询证明时，夫妻双方必须同时到场，若产权人不能到场，需要到公证处办理委托公证； 6、如未婚、丧偶、离异需到民政局开具单身证明，开具单身证明15日内有效。 五、房地产权证过户费用实例：以建筑面积80平方米、总价为30万元的二手房为例，我们来计算一下需要缴纳的税费总额。买家：按房价1.5％缴纳契税，数额为4500元，此房面积小于90㎡，（如果是首次购房，按1％缴纳契税，数额为3000元）；交易手续费为240元；登记费80元。卖家：因我校02年和07年调售的住房都属房改房，且购房时间都已满二年，营业税5．55％免征；需交1％的土地收益金3000元，交易手续费为240元；1％个人所得税3000元。根据“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”的规定，符合条件者，免征个人所得税。 |
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