| 问题 | 婚前房产父母出资，离婚时如何划分？ |
| 释义 | 全款购房归房产证上的人；贷款买房婚后共同还贷则双方共有，比例取决于共同还贷占总房款的比例。根据我国《民法典》第18、19条规定，婚前财产、因伤获得的费用、遗嘱或赠与合同确定的财产、一方专用生活用品、其他应归一方的财产属于夫妻一方的财产。 法律分析 如果是全款购房，那么归房产证上的那个人；如果是贷款买房，婚后有直接证据证明是共同还贷，那么婚后夫妻双方都有份，具体要看共同还贷的比例占总房款的多少。 法律规定 我国《民法典》第18、19条之规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。 拓展延伸 婚前父母出资的房产，离婚时如何保护财产权益？ 在婚前父母出资的房产情况下，离婚时保护财产权益的关键在于明确房产归属和确保合法权益。首先，应确保有明确的房产证明文件，包括购房合同、房屋登记证等。其次，可以考虑签订婚前财产协议，明确房产归属及离婚时的分配方式。同时，保留相关支付凭证和银行转账记录，证明父母出资的真实性。在离婚过程中，可以委托律师提供法律意见和协助处理财产分割事宜。此外，与配偶进行积极沟通，寻求双方的理解和妥协，争取达成公平合理的财产分配方案。最后，如有必要，可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。总之，保护婚前父母出资的房产财产权益需要合法凭证、协议、律师支持和积极沟通等多种手段的综合运用。 结语 根据我国《民法典》的规定，婚前父母出资购房的情况下，保护财产权益的关键在于明确房产归属和确保合法权益。签订婚前财产协议、保留相关支付凭证和银行转账记录，委托律师提供法律意见和协助处理财产分割事宜，与配偶积极沟通并寻求妥协，甚至向法院提起诉讼，都是保护权益的有效手段。综合运用这些方法，确保婚前父母出资的房产财产权益得到公平合理的处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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