| 问题 | 婚后由父母出资购买的房产，离婚时如何处理？ |
| 释义 | 父母出资买房离婚时的归属问题，根据不同情况进行房产分割：1.出资父母全额购房，登记在子女名下，属个人财产；2.出资父母购房，登记在另一方名下，属夫妻共同财产；3.双方父母出资购房，登记在一人名下，按出资额分割；4.双方父母出资购房，登记在双方名下，属夫妻共同财产；5.按揭购房，出资父母出首付，属夫妻共同财产。 法律分析 父母出资为子女买房在当今社会是非常普遍的现象，对于婚后父母出资购置的房产，在离婚时如何确认其归属，是司法实践中经常遇到的问题。深圳立帮律师团为您解析根据婚后父母出资购房的不同情况，离婚时房产分割的方法： 第一、婚后一方父母全额出资买房，产权登记在自己子女名下，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。 第二、婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产。 第三、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，购买的房产认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。 第四、婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。 第五、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。 拓展延伸 婚后父母出资购买的房产离婚时如何保障双方权益？ 在婚后，如果父母出资购买了房产，离婚时保障双方权益的方式有多种。首先，可以通过协商达成共识，确定房产的分割方式，如出售后平分所得或一方赎回另一方的份额。其次，可以签订婚前财产协议，明确房产归属及分割方式。另外，法院也可根据实际情况判决房产的归属，考虑婚姻期间的贡献、子女抚养情况等因素进行公平分配。此外，律师的专业建议和法律援助也能提供帮助。最重要的是，双方应保持沟通，尊重对方权益，寻求和解，以达到公平分割房产并保障双方权益的目的。 结语 离婚时，对于婚后父母出资购房的归属问题，根据不同情况有相应的分割方法。父母全额出资并登记在子女名下的房产视为子女个人财产；父母出资并登记在另一方名下的房产一般认定为夫妻共同财产；父母双方出资并登记在一人名下的房产应按出资额进行分割；父母双方出资并登记在双方名下的房产一般视为夫妻共同财产，除非另有约定；婚后按揭购房，一方父母出首付款并登记在子女名下，房产视为夫妻共同财产。离婚时，可通过协商、签订婚前财产协议或法院判决来保障双方权益。律师的专业建议和法律援助也能提供帮助。双方应保持沟通，尊重对方权益，寻求和解，以达到公平分割房产并保障双方权益的目的。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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