| 释义 |
宅基地使用权可以转让，但是必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)同一集体经济组织内部成员转让;
受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;转让行为征得集体组织同意;宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
二、宅基地使用权转让的条件
有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：
1、转让人拥有二处以上的宅基地；
2、转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；
3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；
4、转让行为征得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。
三、宅基地的转让
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
|