| 问题 | 过户离婚房产需要哪些手续和费用？ |
| 释义 | 离婚房产过户手续简化，凭离婚判决书或协议书、身份证、变更登记申请书、房屋所有权证等材料到房屋登记机构办理。离婚过户不需缴纳个人所得税，但转让房屋所得需按规定缴纳个税，可扣除财产原值和费用后计算。财产原值为购房款和税费总和乘以转让者所占比例。 法律分析 离婚房产过户，双方可以拿着法院的离婚判决书或离婚协议书、双方的身份证、变更登记申请书、房屋所有权证等材料，到当地房屋登记机构申请变更。因为离婚办理房屋产权过户手续的，不征收个人所得税。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 拓展延伸 离婚后如何处理共同财产？ 离婚后，处理共同财产是一项重要的任务。首先，需要确定哪些财产属于共同财产，包括房产、车辆、银行存款等。其次，可以通过协商、调解或诉讼等方式来划分财产。在协商过程中，双方可以就财产的归属、分割比例等达成一致。如果协商不成功，可以通过法院进行调解或判决。在处理共同财产时，应考虑双方的贡献、财产来源等因素。此外，还需要了解相关法律规定，遵循法律程序进行处理。最后，建议寻求专业的法律意见或委托律师参与，以确保权益得到保护。处理共同财产需要谨慎，确保公平合理，以维护双方的权益。 结语 离婚房产过户需提供相关材料至房屋登记机构办理变更手续，免征个人所得税。个人转让离婚析产房屋应缴纳个税，可扣除财产原值及费用后按规定税率缴纳。处理离婚共同财产应明确归属、协商或诉讼划分，考虑双方贡献、来源等因素。遵循法律程序并咨询专业法律意见或律师参与，确保权益得到保护。处理共同财产需谨慎公平，维护双方权益。 法律依据 《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。 第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。 《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 |
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