| 问题 | 建筑工程中，质保金的作用是什么？ |
| 释义 | 建筑工程质保金的主旨是根据相关法律规定，发包人应按合同约定方式预留保证金，总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。缺陷责任期内，承包人履行合同责任后可申请返还保证金。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，已缴纳履约保证金的发包人不得同时预留质保金，采用其他保证方式的也不得预留。合同约定可由承包人以银行保函替代预留保证金，但保函金额不得超过工程价款结算总额的3%。 法律分析 一、建筑工程质保金一般多少 根据建设工程质量保证金管理暂行办法的规定，发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。 二、关于建筑工程质保金有哪些规定 1、缺陷责任期的确定 所谓缺陷，是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，具体可由发承包双方在合同中约定。 2、预留保证金的比例 全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额3%左右的比例预留保证金。社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。 3、质量保证金的返还 缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。 三、建筑工程质保金的法律规定 建设工程质量保证金管理暂行办法 第六条在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。 采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。 第七条发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。 结语 建筑工程质保金的管理与返还涉及多项规定。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，工程价款结算总额的3%是保证金总预留比例的上限。缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，具体根据合同约定。在申请返还保证金时，发包人应在14日内核实并返还，逾期支付将产生利息和违约责任。此外，根据法律规定，已缴纳履约保证金的发包人不得预留工程质量保证金，且采用其他保证方式的也不得预留保证金。以上是建筑工程质保金的相关法律规定。 法律依据 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第六章 建筑工程质量管理 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第三章 建筑工程发包与承包 第二节 发 包 第二十五条 按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。 中华人民共和国民法典：第十八章 建设工程合同 第八百零一条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。 |
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