| 问题 | 定金合同还没签字有效吗 |
| 释义 | 定金合同无需签字，双方实际履行即视为生效。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。如需批准手续，未办理不影响合同效力，但违反义务方需承担责任。 法律分析 1、定金合同没签字也会生效。定金合同没有签字，但双方已经实际履行，一方已经按照合同约定交付了定金，可以认定定金合同已成立并已经生效。其余情况下，交付定金时合同生效。 2、法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 拓展延伸 定金合同签字前的法律效力如何确定？ 定金合同签字前的法律效力主要取决于各国家或地区的法律规定。一般而言，定金合同在签字前可能具有有限的法律效力。在某些司法管辖区，只有在双方达成正式签字协议后，定金合同才具备完全的法律约束力。然而，在其他司法管辖区，即使在签字之前，定金合同也可能具有一定的法律效力，尤其是当合同中明确约定了双方的权利和义务，并且已经支付了定金。因此，为了确定定金合同签字前的法律效力，应仔细研究适用的法律法规，并考虑具体情况下的相关判例和解释。建议当事人在签订定金合同前，咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 定金合同签字前的法律效力因地区和具体情况而异。一般而言，定金合同在签字前可能具有有限的法律效力。在某些司法管辖区，只有在双方达成正式签字协议后，定金合同才具备完全的法律约束力。然而，在其他司法管辖区，即使在签字之前，定金合同也可能具有一定的法律效力，尤其是当合同中明确约定了双方的权利和义务，并且已经支付了定金。为确定定金合同签字前的法律效力，应研究适用的法律法规，并考虑具体情况下的相关判例和解释。建议当事人在签订定金合同前，咨询专业律师以获取准确的法律意见。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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