| 问题 | 合同定金20% 是无效合同吗 |
| 释义 | 定金超过20%的合同不是无效合同。定金合同是自实际交付定金时成立的，对于超过部分，是无效的，不产生定金的效力；但是未超过部分，仍然是有效的。 一、二手房买卖合同要交交定金吗？ 二手房买卖合同并不是强制性要求交定金，而是当事人双方协议确定的。定金是作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，并且定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 二、违约情形发生之后，违约金、定金可以同时适用吗？ 1、违约情形发生之后，违约金、定金不可以同时适用。 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 2、违约的定金比例不得超过合同标的20% 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 三、订定金合同应注意哪些问题 订定金合同应注意问题如下： 1、审查主合同的效力，定金合同是主合同的合同，主合同无效的，定金合同无效； 2、签订时，主体应与主合同的签订主体一致； 3、定金应以书面形式约定； 4、合同中应约定明确的交付期限。 《中华人民共和国民法典》规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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