| 问题 | 购房合同无效，定金是否能返还？ |
| 释义 | 本文介绍了定金的返还问题，即根据合同是否有效以及导致合同无效的原因，定金能否要回以及返还的数额。根据民法典的相关规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。同时，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。因此，定金的返还问题需要根据具体情况进行判断。 法律分析 根据该购房合同是否有效,定金能否要回取决于导致合同无效的原因。如果是由买方导致合同无效,那么卖方有权不退还定金。反之,如果是由卖方导致合同无效,那么买方有权要求卖方退还定金。 根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 一、定金哪个可以退 视情况而定。 根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、民法典定金罚则怎么适用 《民法典》中定金罚则适用的规定有：给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 结语 根据购房合同是否有效以及导致合同无效的原因,定金能否要回取决于具体情况。根据民法典的相关规定,给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;而收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,则应当双倍返还定金。因此,一、定金哪个可以退,视情况而定。二、民法典定金罚则适用于上述情况。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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