| 问题 | 购房定金一定不能退吗 |
| 释义 | 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金不是一定不能退，下列情况可以要求退定金：1.因开发商的原因导致合同未能订立的。2.因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的。 一、认购合同定金可以退还吗 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，或者因为卖方违约导致合同无法订立的，定金可以退还。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 二、订金与定金哪个可以退 订金与定金哪个可以退：定金，是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，俗称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 三、定金和订金的区别有哪些？ 定金和订金的区别如下： 1、定义区别定金是预订支付的钱，是当事人的一种支付方式，只是单方面行为，没有明显的担保性质。定金是在合同订立或履行前支付的一定金额的金钱或替代品作为担保的担保方式； 2、实质内容差异定金无担保性质，无法律效力；定金有担保性质，有法律效力。存款的有效性取决于双方的协议。双方未达成协议的，可以全部退还；存款的有效性取决于双方的认可，必须以书面形式达成协议，具有法律效力，一般不能退还； 3、退还资金差异定金，可通过双方协调退还。押金只能在开发商资质不全、开发商违约、认购合同不规范的情况下退还； 4、违约处理区别存款没有直接的法律规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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