| 问题 | 房屋买卖合同签订后，一方不履行，另一方如何处理 |
| 释义 | 1、要求继续履行。 2、解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。 一、交了买房定金又不想买了定金是否能退 买房交了定金之后，由于买方自己的原因不想买了，定金是不能退的。 只有因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同不能订立的；或者因为卖方的原因导致购房合同无法继续履行的，购房者才可以要求退还定金。 因为如果买方由于个人原因不想买房解除合同的，属于一种违约行为，既然属于违约就要承担违约责任，承担违约责任就会适用定金罚则，因此定金不会退。 二、房屋定金不给退怎么办 退房定金不给退的处理方法如下： 1、如果违约退房，定金按法律规定不能退还。 2、如果不是因为违约，而是对方到约定期限不交房或有其他行为导致合同不能履行而致使你解除合同退房的：定金应当双倍返还，对方不退，可以到法院起诉。 3、如果合同中写的是“订金、意向金”等，违约退房也可以要求返还。 定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。定金的特征 1、定金的权利义务关系产生于定金合同。 2、定金是典型的债的担保形式。 3、定金担保是一种双方当事人担保。 4、定金的支付须在合同履行前进行。 定金与预付款不同：定金具有担保作用，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，适用定金罚则。但预付款仅仅是在标的物正常交付或者服务正常提供的情况下预付的款项，如有不足，交付预付款的一方再补交剩余的价款即可；在交付标的物或者提供服务的一方违约时，如果交付预付款的一方解除合同，其有权请求返还预付款。 三、定金的有效性表现在哪些方面 定金的有效性如下： 1、一旦定金交付，定金所有权就会转移。当定金支付定金方转移到收受定金方时，定金所有权转移，这是由货币的特征决定的； 2、支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，一方未完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则； 3、当履行迟延或有其他违约行为时，定金罚则不能当然适用，只有当事人一方延迟履行或者其他违约行为，合同目的无法实现的，可以适用定金罚则。法律另有规定或者当事人另有约定的除外； 4、当事人约定的定金金额不得超过主合同标的金额的20％，超过20％的，超过部分无效； 5、因不可抗力和事故不能履行主合同的，定金罚则不适用，因合同关系以外第三人的过错，主合同不能履行的，适用定金罚则，受定金处罚的一方可以依法追偿第三人。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十八条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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