| 问题 | 买卖合同签订后,一方不履行怎么办 |
| 释义 | 买卖合同签订后一方不履行的处理办法，包括起诉、申请财产保全和报案等。另一方可以与其协商要求承担违约责任，如协商不成可申请仲裁或起诉。买卖合同应包括当事人信息、标的物描述、价格、支付方式、交付方式、保险、纠纷解决方式等条款。房屋买卖合同的过户时间因情况而异，期房需等待房产公司办理交房，二手房一次性付清可要求直接过户，按揭购房需在支付首付款后30日内过户，双方也可约定延后过户时间。 法律分析 一、买卖合同签订后,一方不履行怎么办 买卖合同签订后，一方不履行的处理办法如下： 1.如果一方本无履约能力或根本不准备履约，以欺诈手法诱引买方签订买卖合同，从而骗取定金或预付款的，买方要及时向人民法院起诉。卖方有固定住所和财产的，可以先按照民事诉讼程序申请财产保全。卖方骗取定金或预付款后逃之夭夭不见踪影的，买方要及时向公安机关报案，收集提供卖方进行欺诈的线索和证据，配合公安、检察、法院、司法行政机关和工商行政管理机关协办追查侦破。 2.无论在哪一种情况下，一方不履行或不适当履行，迟延履行或拒绝履行，另一方都可以根据实际情况与其协商，要求卖方承担违约责任。如果双方协商不成，一方可以根据双方在买卖合同中的约定，或申请仲裁决定，或向人民法院起诉。 二、怎么签订买卖合同 签订买卖合同的方式是买卖合同应当包括以下条款： 1.当事人的名称或姓名和住址； 1.买卖标的物的名称、品质、数量及包装方式； 3.标的物的价格、金额、货币及价格术语； 4.价款的支付方式、时间、地点； 5.标的物交付的方式、时间、地点； 6.标的物的保险及运输方式； 7.纠纷解决方式、管辖机构及适用的法律等。 三、签订房屋买卖合同多久过户 签订房屋买卖合同的过户时间，具体情况具体分析： 1.期房，需要等待房产公司大证办出交房; 2.二手房，如果一次性付清，在付清时可以要求直接过户;如果办理按揭购买二手房，一般要在支付首付款后30日内过户。不过实践中很多情况下买卖双方为了凑满二年五年避税，而将过户时间约定的非常往后，只要双方一致同意，该约定也是有效的。 结语 在买卖合同签订后，一方不履行义务的处理办法有两种：一是通过法律途径起诉或报案，追求违约责任和损失赔偿；二是通过协商、仲裁或诉讼解决纠纷。签订买卖合同时需要明确双方的身份和联系方式，标的物的相关信息，价格和支付方式，交付和保险方式，纠纷解决方式等。房屋买卖合同的过户时间根据具体情况而定，期房需等待房产公司交房，二手房可根据协议约定，一般在付清首付款后30日内过户，但也可根据双方意愿约定延后过户时间。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 中华人民共和国电子商务法：第三章 电子商务合同的订立与履行 第五十一条 合同标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人签收时间为交付时间。合同标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为交付时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，实际提供服务的时间为交付时间。 合同标的为采用在线传输方式交付的，合同标的进入对方当事人指定的特定系统并且能够检索识别的时间为交付时间。 合同当事人对交付方式、交付时间另有约定的，从其约定。 |
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