| 问题 | 合同没到期退房违法吗 |
| 释义 | 租房合同没到期退房不是违法，是违约，需要承担违约责任。 合同没到期而退房的，违约金可以和房东商量。如果退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，不需要承担责任。 提前退房属于违约，承担违约责任有以下几种情况： 1、如果因为退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，都需要赔偿对方的经济损失； 2、如果退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，不需要承担责任； 3、如果退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任（如果认为违约责任过重，可以申请法院调解）。 租房合同没到期退房押金情况说明： 1、租房合同没到期退房押金能否退还需要视情况而定： （1）承租人和出租人协商解除合同，押金的退还方式以协议为准。 （2）因出租人单方面违约，导致承租无法继续的话，那么出租人需承担违约责任，押金必须退还； （3）承租人违约的情况下，押金就需要双方协商退还； （4）因不可抗力导致的合同无法继续，按照合同约定办理。 2、正常来讲，对于签署合同未到期需要退房，押金是无法退还的，但是如果没有约定的话，承租人有权让出租人将押金退还，通常遇到这种情况下，合同双方都会先事先协商下，当双方意见无法统一的时候，那么就需要根据当初签订的租赁合同来处理，当然如果还无法处理好的话，也可以选择通过司法渠道来进行自身的维权； 3、如果双方在签合同时没约定好违约金，违约金是要根据房东被提前解除租房合同造成的实际损失确定的，这个金额往往是小于押金的数额的。 签订房屋租赁合同必备条款： 1、当事人的姓名或名称及地址； 2、房屋的位置、面积、装饰及设施； 3、房屋用途；租赁期限； 4、租金数额及交付方式； 5、房屋维修责任； 6、装修的约定； 7、转租的约定； 8、解除合同的条件； 9、违约责任以及当事人约定的其他条款。 综上所述，据我国合同法的规定，租赁房屋租赁合同后，如果没有到期的，双方协商退房的，不会构成合同违约，如果单方退房的，就会构成合同成约。 【法律依据】： 《中华人民共和国劳动合同法》第七十七条 当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 |
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