| 问题 | 聚焦于合同效力评估 |
| 释义 | 格式合同的效力认定标准：主体具备缔约能力，意思表示真实合法，合同形式和内容合法，遵守公序良俗且不属于无效情形。法律依据为《民法典》第143条。格式条款应遵循公平原则，提示并说明重要条款，否则对方可主张该条款不成为合同内容。法律依据为《民法典》第496条。 法律分析 格式合同的效力要按照下列标准予以认定： 1、合同的主体都有缔约能力； 2、意思表示真实合法； 3、合同的形式及内容均合法； 4、遵守了公序良俗且不属于无效的情形。格式合同的效力要如何认定的法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百九十六条 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 拓展延伸 合同效力评估：确保合同的法律约束力 合同效力评估是一项重要的法律程序，旨在确保合同具有法律约束力并能够得到有效执行。在进行合同效力评估时，律师将仔细审查合同的各个方面，包括合同的形式要件、双方的意思表示、约定条款的合法性等。通过评估合同的效力，可以确定合同是否具备法律效力，以及是否存在可能导致合同无效的问题。这有助于确保当事人的权益得到保护，并为合同履行提供法律支持。因此，合同效力评估在商业交易、合同纠纷等领域中具有重要的意义，为各方提供了法律保障和明确的权利义务关系。 结语 合同效力评估是确保合同具有法律约束力并能有效执行的重要程序。律师将审查合同的形式、意思表示和约定条款的合法性等方面。通过评估合同的效力，确定其是否具备法律效力，避免可能导致合同无效的问题。这有助于保护当事人的权益，为合同履行提供法律支持。合同效力评估在商业交易和合同纠纷中具有重要意义，为各方提供法律保障和明确的权利义务关系。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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