| 问题 | 律师陪购或独购全程服务 |
| 释义 | 指律师接受当事人的委托独自购买商品房或全程陪伴当事人购房。以预售房陪购为例，律师全程陪购的服务项目一般包括： （1）提供购房所需要的各项政策法规； （2）提供购房所需专业房地产法律咨询； （3）对房产商资信进行调查； （4）对拟购物业是否存在抵押、查封等权利限制情况进行调查； （6）审查、修改、补充购房认购书； （7）审查、修改、补充购房合同； （8）代理购房者与房产商谈判、签订《商品房预售合同》； （9）联系购房贷款银行及贷款发放事宜； （10）购房款的支付与监管； （11）陪同交房，检查房屋商品房交付使用许可证及二书； （12）办理房地产权证的相关手续。 二手房的律师全程陪购流程，与预售房类似，但也有独特之处。 合同的签订固然相当重要，但保障双方当事人按合同约定履行以及最大限度减少购房其他环节风险也同样重要。在整个房地产交易流程中，有许多的环节容易出现纠纷和问题，比如，签订合同之前的意向金、订金的协议，这样的协议中间大有文章，购房人一不留神就会陷入其中，欲拨不能，房地产交易变成了不是为买房而买房，而是为不使订金沉没而买房。此外，二手房交易中购房贷款办理中可能涉及保险、公证、贷款审批、转贷或放贷等多个环节，每个环节对于购房人来说都较为陌生，但轻车熟路的中介公司往往可以左右购房人的行为，从中收取一些额外的费用或从中拿到一些折扣。再如，房地产交易的主体是否适格也是非常关键的问题，房地产本身是否存在权利瑕疵也是决定房地产交易是否最终顺利完成的重要因素，往往有些购房人在合同签订、支付房款后发现签订合同人主体没有资格签订合同或代理权限有瑕疵而陷入被动局面。因此，如果请律师全程陪购，购房人一般大可放心，购房风险相对而言可以大大增加。因为律师全程陪购周期长，占用律师时间多，律师工作量大，因此，收费相对比签订合同要高，一般律师陪购的起价在二千到五千元左右，若按所购房产标的额收费的比例一般在1%到3%之间。比如，买一套30万到50万的房子，全程律师陪购的价格在3000元到5000元之间。而买一套100万左右的房子，陪购价格在一万到二万之间。 |
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