| 问题 | 共有房屋拆迁，补偿款如何分配 |
| 释义 | 1、共同共有：共同共有是基于共同关系发生的、各共有人对共有财产享有平等的所有权。 （1）共同共有的基础是共同关系，最常见的是夫妻家庭财产。他们对共有财产不分各自的份额，在共同关系存续期间也不能要求分割。 （2）共同共有人对共有财产有平等的所有权，他们经平等协商进行管理、支配和进行处分。 （3）共同共有人对共有财产也承担平等的义务，对外就共同财产负连带责任。 （4）在共同关系终止时，共有财产进行分割，应经平等协商，确定各自的份额。如果意见不一致，可诉请法院处理。 2、按份共有：于按份共有人房屋拆迁补偿工作，首要的工作是确定各共有人份额。一般来说，按份共有房屋的份额都是比较明确的，一般有签订的合同、经过公证处公证的证明、不动产登记处登记的信息等相关材料证明。双方如果没有相关证据，也可以由共有人协商解决。因为房屋所有权问题发生争议，如果需要到法院解决争议，最终以法院生效判决为准。在确认各个共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其享有的份额实行产权调换，对要求货币补偿的共有人以其份额进行货币补偿。 一、同居财产如何分割 （一）如果双方有财产归属协议 无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。 因此，法律不干涉当事人就同居期间做出的财产处分，当事人的内部财产关系应充分尊重当事人的意思自治。当事人就同居期间的财产权益做出的书面协议可在当事人之间产生法律效力，双方当事人均应依约承担相应权利义务，该协议可作为司法机关处理同居期间财产分割的依据。 （二）双方没有财产归属协议 1、未办结婚登记而以夫妻名义同居生活的情形 同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理；上述司法解释中的一般共有，财产可以由两个以上的公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。 2、婚姻被宣告无效或被撤销，当事人同居期间所得的财产的情形 对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。 |
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